奥园会展广场位于沈阳南京南街，西接胜利大街。项目占地约22万平方米，建筑面积约160万平方米，产品囊括摩尔商铺、奥莱铺、欢乐里2期、公寓。南北通透，板式小高。

奥园会展广场规划包括酒店、酒店公寓、写字间、大型购物中心和商业街、私人会馆、SOHO公寓、联排别墅、小高层情景洋房、高层。

与沈阳国际展览中心、新沈阳南站相邻；小区东靠南京南街，交通十分便利。

（小区大门 图/踩盘小分队）

2012/6

交房时间

2015/9

新南站建成，成为沈阳又一商圈交通配套

2010/10

开盘时间

综合测评得分

交通便利 距离新南站约2.5公里

配套成熟 医院、学校、超市、银行等齐全

小区园区大 绿化好，树木高大

楼龄较老 部分是楼梯房没有地上车位 车位很紧张部分户型设计差 隔音效果不好

奥园会展广场小区规模大，商业配套齐全生活便利

小区是一个有32栋楼的大社区，楼龄较老，楼梯房，楼栋密度低，容积率只有1.98。小区绿化很好，树木高大，绿化率达30%。 

小区户型很多，部分户型设计差，采光通风不好。小区内有幼儿园、老年人活动中心、社区医院、篮球馆等配套设施，日常生活方便。 

由于苏家屯片区虽说品质一般，除了一些比较新的小区外，小区品质但在片区还算可以。

（小区设施 图/踩盘小分队）

奥园会展广场小区户型多样，实用户型，面积从31到102平米之间，可以满足客户的不同需求，小区户型设计涵盖1房、2房、3房，刚需和改善皆可，满足不同购房者的多样化需求。

 小区内部分户型南北通透，采光好，各房间功能合理，整体户型较为方正，方便设计利用和房屋个性化改造。

小区户型设计中等，是购买本小区的重要关注点，对居住舒适度影响较大，户型在苏片区来说，都是相对较好的。

热销户型·2室1厅

南 北/ 83.08㎡

南向大阳台，采光充足，与北向的厨房和卫生间可形成对流，通风较好，客厅有飘窗，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。麻雀虽小，五脏俱全。

共662套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区是坐南朝北的朝向，排序的整齐有序，建筑外立面主要以米黄色为主色调，中间夹杂着棕红色，将现代与古典融合，大气典雅。

小区建筑维护较好，外立面整洁大方，无明显破损等情况出现。
小区建筑设计在沈阳属于中等水平，不是购买本小区的重要关注点，可以作为参考。

（小区内部 图/踩盘小分队）

小区绿化率30%，景观层次丰富；小区中长廊和亭子，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等；园林行走路线清晰，花园有长廊、亭子、雕塑等景观融为一体，圆形凉亭供业主休息。

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。

（小区草地 图/踩盘小分队）

小区的公共空间设计稍差，单元门直对电梯，楼梯间和电梯间的采光通风不好，较为压抑。 苏区小区较多，老小区公共空间及设施普遍规划稍差，但小区公共空间及设施做的比较好的。 

小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响，对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。    

居住密度 园内入住率在70%左右，高层入住业主多 

住户特征 居住人群大多为80后年轻人居多，所以整体园区氛围更加让人和邻里相处，生活更加融洽

工作地点 因为园区内大多数为80后年轻人，并且周边交通四通八达，所以大多数人群的工作地点分布在奥体中心世纪大厦等地。因为临近南京南街，所以也有一部分人在三好街、太原街等地工作

购房用途 因为价格优势，并且周边交通便利，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚   

园区内业主氛围良好，交互友善，儿童玩耍区设施齐全，安全合理；

小区内有小广场，白天多是老人或者年轻妈妈带着孩子在园区内玩耍，傍晚时分园区很多业主带着老人或者孩子到园区内遛弯。 

小区社区活动及氛围在片区处于中等，较比老小区水平高，不是购买本小区的重要关注点，可以作为参考。

（小区广场 图/踩盘小分队）

奥园会展广场是由沈阳奥园物业有限公司管理，小区是部分开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。

奥园会展广场虽然是旧小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。

（小区花园 图/踩盘小分队）

园区宽阔，路灯、门禁、楼道灯、电梯等公用设施无明显损坏，有多处的小区公共设施，小区大门设有报箱和快递存放柜，方便业主日常所需。

小区公共设施在同等小区中等水平，不是作为购买本小区的重要关注点。

（小区绿化 图/踩盘小分队）

小区内没有地上车位，地下车位比较紧张，可选择停在园区内部；没有车位的业主将车停在园区门口外的道路两侧，小区的门口及园区外部可以进行停车，停车便捷。 

小区停车条件在片区属于中下等水平，不是购买本小区的重要关注点，有车一族在购买时需要参考车位情况。    

齐女士是奥园的业主她表示这里的交通很便利 ，小区的环境还算可以垃圾清理的很及时，好的一点就是老人买菜、生病什么的，不用出小区就能解决，方便。

不好的地方就是小区太大，内部缺少一些生活便利店。距离国际会展中兴很近，出行也很方便。

小区周边配套成熟，交通和生活购物方便

小区处于苏区临近浑南的位置，作为城市主干道交通出行方便；周边交通路线四通八达，白塔商圈，长白岛商圈，新南站商圈5公里内可到达。

小区旁边有生鲜超市，饭店，棋牌室等能很好地满足日常生活所需。小区北面步行500米的是一个规模较大的商场体，且小区自带商业街，能很好地满足日常生活购物。 

在整个苏家屯片区来看，奥园国际的各项配套在片区中都是非常好的，小区价格在同小区单价较低，入住率特别高。

（商业区 图/踩盘小分队）

小区北门步行约200米就可以到达南京南海银杏路站，有近4辆公交路过该站点（333路、327路）。
紧邻南京南街，开车出行方便。

小区的交通条件是本小区的优点，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。   

（小区外部 图/踩盘小分队）

奥园会展广场位于沈阳南京南街，西接胜利大街。项目占地约22万平方米，建筑面积约160万平方米，产品囊括摩尔商铺、奥莱铺、欢乐里2期、公寓。南北通透，板式小高。

奥园会展广场规划包括酒店、酒店公寓、写字间、大型购物中心和商业街、私人会馆、SOHO公寓、联排别墅、小高层情景洋房、高层。

与沈阳国际展览中心、新沈阳南站相邻；小区东靠南京南街，交通十分便利。

（小区大门 图/踩盘小分队）

2012/6

交房时间

2015/9

新南站建成，成为沈阳又一商圈交通配套

2010/10

开盘时间

综合测评得分

交通便利 距离新南站约2.5公里

配套成熟 医院、学校、超市、银行等齐全

小区园区大 绿化好，树木高大

楼龄较老 部分是楼梯房没有地上车位 车位很紧张部分户型设计差 隔音效果不好

奥园会展广场小区规模大，商业配套齐全生活便利

小区是一个有32栋楼的大社区，楼龄较老，楼梯房，楼栋密度低，容积率只有1.98。小区绿化很好，树木高大，绿化率达30%。 

小区户型很多，部分户型设计差，采光通风不好。小区内有幼儿园、老年人活动中心、社区医院、篮球馆等配套设施，日常生活方便。 

由于苏家屯片区虽说品质一般，除了一些比较新的小区外，小区品质但在片区还算可以。

（小区设施 图/踩盘小分队）

奥园会展广场小区户型多样，实用户型，面积从31到102平米之间，可以满足客户的不同需求，小区户型设计涵盖1房、2房、3房，刚需和改善皆可，满足不同购房者的多样化需求。

 小区内部分户型南北通透，采光好，各房间功能合理，整体户型较为方正，方便设计利用和房屋个性化改造。

小区户型设计中等，是购买本小区的重要关注点，对居住舒适度影响较大，户型在苏片区来说，都是相对较好的。

热销户型·2室1厅

南 北/ 83.08㎡

南向大阳台，采光充足，与北向的厨房和卫生间可形成对流，通风较好，客厅有飘窗，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。麻雀虽小，五脏俱全。

共662套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区是坐南朝北的朝向，排序的整齐有序，建筑外立面主要以米黄色为主色调，中间夹杂着棕红色，将现代与古典融合，大气典雅。

小区建筑维护较好，外立面整洁大方，无明显破损等情况出现。 小区建筑设计在沈阳属于中等水平，不是购买本小区的重要关注点，可以作为参考。

（小区内部 图/踩盘小分队）

小区绿化率30%，景观层次丰富；小区中长廊和亭子，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等；园林行走路线清晰，花园有长廊、亭子、雕塑等景观融为一体，圆形凉亭供业主休息。

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。

（小区草地 图/踩盘小分队）

小区的公共空间设计稍差，单元门直对电梯，楼梯间和电梯间的采光通风不好，较为压抑。 苏区小区较多，老小区公共空间及设施普遍规划稍差，但小区公共空间及设施做的比较好的。 

小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响，对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。    

居住密度 园内入住率在70%左右，高层入住业主多 

住户特征 居住人群大多为80后年轻人居多，所以整体园区氛围更加让人和邻里相处，生活更加融洽

工作地点 因为园区内大多数为80后年轻人，并且周边交通四通八达，所以大多数人群的工作地点分布在奥体中心世纪大厦等地。因为临近南京南街，所以也有一部分人在三好街、太原街等地工作

购房用途 因为价格优势，并且周边交通便利，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚   

园区内业主氛围良好，交互友善，儿童玩耍区设施齐全，安全合理；

小区内有小广场，白天多是老人或者年轻妈妈带着孩子在园区内玩耍，傍晚时分园区很多业主带着老人或者孩子到园区内遛弯。 

小区社区活动及氛围在片区处于中等，较比老小区水平高，不是购买本小区的重要关注点，可以作为参考。

（小区广场 图/踩盘小分队）

奥园会展广场是由沈阳奥园物业有限公司管理，小区是部分开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。

奥园会展广场虽然是旧小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。

（小区花园 图/踩盘小分队）

园区宽阔，路灯、门禁、楼道灯、电梯等公用设施无明显损坏，有多处的小区公共设施，小区大门设有报箱和快递存放柜，方便业主日常所需。

小区公共设施在同等小区中等水平，不是作为购买本小区的重要关注点。

（小区绿化 图/踩盘小分队）

小区内没有地上车位，地下车位比较紧张，可选择停在园区内部；没有车位的业主将车停在园区门口外的道路两侧，小区的门口及园区外部可以进行停车，停车便捷。 

小区停车条件在片区属于中下等水平，不是购买本小区的重要关注点，有车一族在购买时需要参考车位情况。    

齐女士是奥园的业主她表示这里的交通很便利 ，小区的环境还算可以垃圾清理的很及时，好的一点就是老人买菜、生病什么的，不用出小区就能解决，方便。

不好的地方就是小区太大，内部缺少一些生活便利店。距离国际会展中兴很近，出行也很方便。

小区周边配套成熟，交通和生活购物方便

小区处于苏区临近浑南的位置，作为城市主干道交通出行方便；周边交通路线四通八达，白塔商圈，长白岛商圈，新南站商圈5公里内可到达。

小区旁边有生鲜超市，饭店，棋牌室等能很好地满足日常生活所需。小区北面步行500米的是一个规模较大的商场体，且小区自带商业街，能很好地满足日常生活购物。 

在整个苏家屯片区来看，奥园国际的各项配套在片区中都是非常好的，小区价格在同小区单价较低，入住率特别高。

（商业区 图/踩盘小分队）

小区北门步行约200米就可以到达南京南海银杏路站，有近4辆公交路过该站点（333路、327路）。 紧邻南京南街，开车出行方便。

小区的交通条件是本小区的优点，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。   

（小区外部 图/踩盘小分队）